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小产权房可以居住多少年

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发表时间:2020-12-01 15:35作者:万房地产来源:深圳小产权房官网网址:http://www.hmj99.cn/

小产权房可以居住多少年

小产权房是由村民在自家宅基地(村集体土地)上建设的,而村集体本身是一个围合式的管理小区,在深圳,成百上千的村民建设了一栋又一栋的8~16层不等的楼房,一个村解决了成千上万人口的住宿问题,夜晚华灯初上时,熙熙攘攘,热闹非凡,俨然内地一个镇区人口,只要村集体不统一收回土地只要你拥有产权,只要不拆迁,房子永远都可以住,也就是说是小产权房使用年限是不定的。20201022

小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。20201115

3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。


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