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深圳旧改与棚改有何区别?深圳小产权房官网发布

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发表时间:2020-12-02 10:38作者:万房地产来源:深圳小产权房官网网址:http://www.hmj99.cn/

深圳旧改与棚改有何区别?旧改与棚改最大的区别在于,旧改需要100%业主同意(双百政策)才可以征收,棚改只需签约95%,可实施行政征收(强拆)。



很多旧改小区拖了十年都没有进展,难点就在于最后3%的钉子户,不愿意签协议,政府无法强拆。


棚改很好解决了钉子户难题,从2017年开始实行至今,没有失败案例。



所以,棚改的速度比旧改要快很多,5-6年内可以入住,这也是我推荐博棚改的原因。




深圳第一例棚改小区为鹿丹村,从2013年政府介入,主导进行棚改,在2018年建造完毕,回迁房业主入伙,历史仅5年。



鹿丹村在谈判拆迁阶段,国土局、法院、银行都有驻点在小区,你有任何拒绝拆迁的理由,都可以给你解决,但想狮子大开口,肯定不行,如果想做钉子户,最后5%由法院判决强制征收。


下面是具体区别明细:



一、拆迁对象

旧改:20年以上旧住宅区

棚改:20年以上有安全隐患、使用功能不全、配套设施不完善的老旧小区


二、运作模式

旧改:政府引导、市场运作

棚改:政府主导、国企实施、人才住房

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三、拆配比例

旧改:建筑1 :1.3(一般情况)

棚改:建筑不超过1 :1.2、套内1 :1,增购不超过10平,按同地块安居房价格增购


四、退出机制

旧改:最新要求,纳入计划2年后不能100%签约,项目调出计划,特殊情况延长1年

棚改:规定时间内意愿征集或项目签约达不到95%,项目终止,3-5年不得参与棚改


五、配建要求

旧改:回迁房、15-20%人才房、商品房

棚改:回迁房、人才房



六、安全保障

旧改:市场主体资金运作不当,可能发生烂尾

棚改:政府主导、国企运作,资金有保障


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