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小产权房怎么买放心小产权房存在哪些风险

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发表时间:2020-11-24 18:53作者:深圳小产权房华美居来源:小产权房www.hmj99.cn网址:http://m.hmj99.cn/

[摘要]很多人买房都会因为房价太高,选择一些更实惠的房屋类型,比如二手房、特价房或是小产权房,但是这类房屋尽管优惠很多,但是购买之后也存在一些潜在的风险,今天小编就来讲一讲关于小产权房怎么买放心?小产权房存在哪些风险?


微信图片_20201012164327.jpg微信图片_20201012164324.jpg微信图片_20201012164317.jpg127.2平大3房.jpg145.18平4房2厅2卫.jpg92.31平2房.jpg101.67平3房.jpg


小产权房怎么买放心

不少购房者都认为,既然买不起普通商品房,那不妨考虑一下小产权房吧,然而,虽然小产权房价格远低于市场价,但奈何买小产权房有很多风险,这让购房者甚为头疼,下面就来讲一讲小产权房怎么买放心。


1、明确违约赔偿

由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多。因此,购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等。


2、多找见证人

在签订小产权房买卖合同时,购房者最好多找几个见证人,并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来,一旦日后出现了房产纠纷,你也有足够的证据。


3、相关手续要齐全

如果小产权房建在集体用地上,那么就一定要依法取得相关审批手续,否则千万不要买。因此,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全。


4、约定拆迁事宜

由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法律保护,即便遇到拆迁,购房者也无法拿到拆迁款。因此,购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。


5、已成规模化

大家都知道,“法不责众”,因此大家在买小产权房时,最好选择那些已成规模化的小产权房,这样ZF想强拆就没有那么容易了。另外,即便要拆除,也会给予一定的补偿。


小产权房存在哪些风险?

1、没有产权证和土地证

很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜,但是大家都知道,小产权房只有居住权,没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的,即便有也是村委颁发的,法律也不予认可。

2、无法办理贷款

因为小产权房没有房产证,也没有参与备案,因此购买时购房者不能贷款购买,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押,这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险,就这点上说,能做贷款的小产权风险可控,而经我们售出的小产权都是经过多方认证的,请放心购买。

3、再交易难

大家还担心如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话,是比较困难的,主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。

但是小编想说的是当今社会迈入信用时代,个人想以欺诈手段发财已经行不通了,一处失信处处失信,不仅要赔偿损失,失去信用的人还将不能从银行贷款,还连累自己子孙后代出国、考研、考公务员。。。


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以上就是小编今天跟大家介绍的关于小产权房怎么买放心?小产权房存在哪些风险的全部内容了,相信大家看完以上知识后。对于购买小产权房要注意哪些问题已经很清楚了,小编想提醒各位购房者,虽然小产权房更加便宜,但是也同样存在更多的风险,大家要权衡好利弊再决定买房,希望以上知识能够为大家带来帮助。


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