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网传深圳房产税2021年元旦起执行 深圳小产权房房春天来了?

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发表时间:2020-12-02 10:45作者:万房地产来源:深圳小产权房官网网址:http://www.hmj99.cn/

爆炸消息:网传深圳房产税2021年元旦起执行 深圳小产权房春天来了吗?



今天,小编看到一则“网传深圳2021年起试点征收房地产税 税务局:没收到通知”的新闻,这份网传版的房地产税征收方案,对征收对象、征收时间、免征对象、征收税率有详细的描述。虽然是网传小道消息,但文章条纹清晰,引吃瓜群众关注。



房产税的开征一直是“多套房产持有者”关心的热门话题,征收房产税意味着持房的成本增加。如果是按揭贷款的情况下拥有多套房产,月供和房产税的征收,也将是不小的压力。



下面是网传版本,仅供参考。


深圳房产税什么时候开始征收?


从2021年1月1日起开始试点运行。


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深圳房产税费最新政策是怎样的?


免征对象:


(1)以家庭为单位,人均居住面积60平米以下住房免征;


(2)以家庭为单位,不论居住面积1套住房免征。


征收税率:


(1)2套住房的,超过人均居住面积60平米部分,按照住房市场评估价值*1.5%/年的税额核定征收;


(2)3套住房的,第3套房(产权人指定;未指定则默认为按时间顺序第3套获取产权的住房)按照住房市场评估价值*2.5%/年的税额核定征收;


(3)4套及以上住房的,第4套房(产权人指定;未指定则默认为按时间顺序第4套及以上获取产权的住房)起按照住房市场评估价值*4.5%/年的税额核定征收。


从网传版本看,有1套房产的家庭基本免征。有2套或以上,房产越多,征收越高,而且每年都要征收,确实是一笔不小的费用。


如果网传版属实,只有1套房产的小伙伴大可放心,基本可以免征。名下有2套或以上房产的家庭,未来每年可能都需要支付房产税税费。


近期,深圳房价暴涨屡上热搜,为了抑制房价过快上涨,深圳市住建局7月15日加码限购政策,但房价依旧呈上涨趋势,根据Q房网数据,深圳8月参考均价66136元/平米,环比上月上涨1.44%;9月,随着光明金融街项目开盘日光,隔壁龙光玖龙台挂牌均价突破8万;11月,润玺抢房又起风波;显然,整座城市对热炒房价的激情远未退却,终究还是需要一计定海神针。


房价过快的上涨与国家“房住不炒”的政策相违背。房产税的出台,将增加名下多套房产者和“炒房客”的持房成本,将进一步打击炒房行为,有利于房价的稳定。


尽管715政策被众多媒体称为“史上最严厉调控”,但政后数月,深圳房价并没有回调迹象。另外,房地产相关就业亦保持稳定,预期平稳,达到了调控且不影响经济的初衷。那么,深圳完全有进一步扼杀炒房客的空间。


2020年11月28日晚,新华社发布时评称:华润城润玺一期僧多肉少,“持票代持”等方式加剧抢房现象,建议加强对持有环节调控,建立科学合理的房地产税制度。


(新华时评截图)


深圳楼市热度在全国独一档,加上今年的种种迹象,不排除率先试点持有环节房产税政策的可能。


今年4月深圳市住建局局长张学凡在电台节目中,罕见地提到“接下来也可以考虑房地产税的问题”。

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局长的说法3个月后变成“715新政”。豪宅规则细化,首付上调10%(无房无贷除外),满足了杠杆的减少,且与普通住房实现了差异化;另外普宅满5才可免增值税,也实现了高税收。可谓说到做到。


由此可见,局长所透露的“考虑”房地产税,显然不是说说而已。网传方案是一个精准打击炒房客的计划。据有关资料显示,深圳只有5.3万人持有3套及更多商品房。人少了,征收成本和征收难度就会降低,而且对房价和经济的影响也会更低。

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深圳作为先行示范区,拥有国家给予的对法律作出变通规定的权力。另外,今年20月印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》中,也再次强调了这一点。



而且,深圳在“房住不炒”方面也应该起到带头作用:先行示范、为国分忧。总之,如果现在找一个城市率先作为持有环节房产税征收试点,一定是深圳。


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