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在深圳买村委统建楼有哪些流程?村委统建楼都有哪些类型?

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发表时间:2020-12-02 10:36作者:万房地产来源:深圳小产权房官网网址:http://www.hmj99.cn/

在深圳买村委统建楼有哪些流程?村委统建楼都有哪些类型?村委统建楼是深圳小产权房吗?


1、以村委股份公司的名义报建的安置房,如:村民改善房、困难房安置房等。(清湖的宝湖新村统建楼、观澜的百丽名苑)

2、村委直接出售的统建楼(即合同甲方是村委股份公司)

3、村委和开发商合资建的,一般的合作方式是村委提供土地,开发商出资。这类房子一般是和开发商签合同村委盖见证章。(观澜章阁中心城、公明上城大厦等)

购买时需要注意哪些问题?

1、先做定位好,比如,你的预算、地段、配套、通勤、市政、小孩上学、小区要求、理想户型……等等,只有明确了目标,再按目标去找房,相对就会容易很多,不然最后看来看去都浪费精力,消磨斗志而已。

2、确认产权,是一手房还是二手房,和谁签约,水电、物业、燃气等其他配套怎么办手续。如是一手房,可能还涉及贷款,要问搞清楚分期还款方式及利率。

3、关于落户、上学及其他。如果你对落户、上学有要求的话,一定要了解清楚,因为有些统建村委不配合的话,也是落不了户,或者会相当麻烦。关于上学的话,可以在教育网上先了解片区学校近两年的招生情况及政策。另外也要了解一下村委或街道办会否协助等!

村委统建楼新房及二手房交易流程。

一、一手新房:这个交易相对简单。

1、定金:到目标楼盘看好房子,谈定价格及付款方式之前交定金(此时签集资建房意向书或者认购书或协议书等等,每个楼盘都不太一样,但意思就是收了某栋某号房的定金,并约定签约及交首付的时候等等)


2、签约:付款,确定交房时间,交房细节、村委盖章、绿本等等(如分期的则提前准备贷款资料,申请贷款,贷款下来合即再签约,付首期)

3、房屋验收,这个一定要有物业的人员陪同下收房,及时检查门窗、装修情况、水电、厨卫、有无漏水等等,越是细节的时候越要留意。有问题第一时候和物业说,要叫开发商处理好,不然后期会非常闹心。

二、二手房交易

1、定金:看好目标房子后,和中介公司或管理处等,签定定金协议收定金(如果你不是和业主本人很熟悉的话,强烈不建议自己和业主直接交易,因为你无法确定业主的真实身份,特别是大额订金的情况下。定金协议一般一式三份,买卖双房中介各执一份。有的村委要求签居间协议,流程都是差不多的)



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2、卖方开物业清费证明:卖房需要带购物签的合同和身份证原件到物业管理处验证业主身份,并结清当前的全部费用,(房款、燃气安装、水电费、物业费、维修基金等等)641 (1).jpg

3、过户:

A、买卖双方及中介现场检查房屋情况及交易所包含的家私电器等,有问题的话一定要第一时候和卖方协商好!

B、买卖双方签定房屋转让协议(一式三份)。卖方带齐购房合同,原始收据、绿本、身份证、结婚证等资料和中介(中介带房屋签好的房屋转让协议、收据、公章)及买方(买带身份证件、定金合同)一起到股份公司指定过户处。

641 (2).jpg

C、过户处验证所有资料后,会要示买卖双方签定一份承诺书(有的地方是见证书),无误后,过处户收回原业主资料,重新开出新合同(但原始收据不会重开,只能把收据转给新业主)

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D、过户处收过户费,开收据,买方向卖方转账,付清中介费。

E、村委盖好章之后过户处通知新业主过来领合同,到此交易完成


以上就是深圳小产权房小编对统建楼交易的一些小贴士,希望能帮到大家。更多深圳小产权房资讯及新楼盘信息,请关注深圳小产权房官方网站 http://www.hmj99.cn



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